우리나라 주택의 가장 많은 부분을 차지하는 것은 아파트가 아닐까 싶습니다.
하지만 여러가지 이유에 의해서 빌라를 선호하는 분들도 계시더라구요.
빌라는 투자가치는 아파트에 비해 떨어지지만 관리비나 처음 주택구입비용이 상대적으로 적기 때문에 나이가 있으신 분들이거나 이사생각없이 계속 살 마음으로 빌라를 구입하는 경우가 대부분 이십니다.
아파트던 빌라던 구입시 자금이 부족하면 대출을 끼고 장만하게 되는데 빌라담보대출 한도는 어느 정도 일까요?
빌라담보 대출은 아파트 대출에 비해 대출금이 작습니다.
이것은 감정평가액 때문인데 일반적으로 아파트에 비해 빌라가 감정평가액이 작습니다.
저도 예전에 빌라를 구입하느라 대출을 받아본 경험이 있는데 방갯수등에 따라서도 감정평가액이 달라진다고 하더라구요.
지어진지 10년 정도 되는 빌라였는데 생각보다 대출금이 적어 당황스러웠던 기억이 있습니다.
일반적으로 빌라담보대출 한도는 감정가의 60~70%로 알고 계십니다.
하지만 이것은 신축빌라의 경우이며 구옥빌라는 더 낮은 금액으로 책정될수 있으니 빌라담보대출을 염두에 두고 구입하시는 거라면 미리 해당 빌라담보대출 한도를 은행에서 확인하시고 구매하시는 것이 좋을듯 싶습니다.
또한 복층빌라나 테라스는 감정시 분양가만큼 책정이 되지 않기 때문에 이부분도 염두에 되셔야 합니다.
신축 빌라담보대출의 경우 1금융권에서는 감정평가금액의 60% 대출이 되지만 감정평가금액보다 더 많은 대출을 받아야 하는 경우에는 2금융권을 알아보시는 것도 방법입니다.
대신 2금융권의 빌라담보대출 금리는 1금융권이 3프로대인 반면 3.5%~4%대로 좀 더 높으며 개인 신용도와 은행 거래 실적에 의해 금리가 차이가 날 수 있습니다.
일반적으로 빌라 담보대출을 받기 위해서는 6~7등급정도 이내이면 대출이 가능하며 1금융권이 2금융권에 비해 금리가 낮아 상환시 부담은 적지만 조건이 까다로워 진행한는 면에 있어서는 부담스러울 수 있습니다.
빌라담보 대출시 구비소류는 소득을 증빙할수 있는 사업이나 근로, 연금,추정소득에 대한 서류와 해당 빌라에 관한 서류입니다.
빌라를 담보로 대출받는 다 하더라도 소득증빙이 가능하면 금리면에서 유리합니다. 전업주부이거나 무직일 경우 의료보험납입증명서나 신용카드로 대체 가능합니다.
이상으로 빌라담보대출 한도와 금리비교에 대한 포스팅을 마칩니다.
